水性EAU防滑路面养护要求有哪些？适合小区物业自行养护吗？

河南富鑫新材料科技有限公司、苏州坤杰工程材料有限公司

张经理：15560273130

一、水性EAU防滑路面养护要求

（一）日常清洁维护

日常清洁是保持水性EAU防滑路面性能和外观的基础工作。根据路面使用频率的不同，清洁成本也有所差异。对于高频使用区域，例如小区内的公交专用道、主要出入口等，由于车辆和行人通行量大，路面容易积累灰尘、杂物以及各类污渍，每月每平方米的清洁成本在1.2 - 1.8元。而对于低频使用区域，像小区内的步道、休闲区等，通行量相对较少，每月每平方米的清洁成本则控制在0.6 - 0.9元。

在日常清洁过程中，主要采用机械清扫和人工辅助相结合的方式。机械清扫可以利用扫把或路面清洁机，它们能够快速有效地清除地面上的较大杂物，如树叶、纸屑等。人工辅助则侧重于处理机械清扫无法触及的角落以及一些顽固污渍。例如，对于路面缝隙中的泥土，人工可以使用小刷子进行清理；对于一些油污，可使用专门的清洁剂进行擦拭。这种清洁方式无需使用特殊耗材，整体成本较为可控，且操作简单方便，能够及时保持路面的整洁。

（二）深度清洁处理

每季度需要对水性EAU防滑路面进行一次深度清洁，每次深度清洁的成本在每平方米3.5 - 5.0元。深度清洁的主要目的是彻底清除孔隙内的泥沙、油污等杂质，恢复路面的防滑性能，延长其使用寿命。

在进行深度清洁时，使用高压水枪是关键环节。但需要注意的是，高压水枪的压力应控制在≤8MPa，过高的压力可能会对路面造成损伤。操作时，将高压水枪对准路面，均匀地冲洗孔隙，使泥沙和油污随着水流被冲走。这种清洁方式操作简便，不需要复杂的设备，只需配备合适压力的高压水枪即可。通过深度清洁，能够有效去除路面深层的污垢，保持路面的透气性和防滑性，为行人提供安全的通行环境。

（三）局部修复工作

当水性EAU防滑路面出现骨料脱落面积大于10%，或者防滑系数（BPN值）下降至安全阈值以下时，就需要及时进行局部修复。局部修复的步骤相对简单，首先使用工具清理破损区域，将松动的骨料和杂物彻底清除，确保修复区域的基面干净、平整。

然后，在清理后的基面上均匀喷涂水性EAU粘结剂，粘结剂能够增强骨料与基面的粘结力，保证修复后的路面牢固耐用。喷涂完成后，立即补撒骨料，使骨料完全覆盖粘结剂，形成与周围路面一致的防滑层。最后，等待粘结剂固化，固化时间需≥4小时，固化完成后即可恢复路面使用。

在材料成本方面，局部修复每平方米大约需要20 - 30元。人工费用则根据实际情况计算，技术工每天的薪资在300 - 450元，辅助工每天的薪资在150 - 250元。局部修复具有快速、高效的特点，修复后能够迅速投入使用，不会对小区内的交通和居民出行造成较大影响。

（四）预防性养护措施

为了进一步延长水性EAU防滑路面的使用寿命，减少后期维修成本，每2 - 3年需要进行一次预防性养护，每次预防性养护的成本在每平方米3 - 5元。预防性养护的主要方法是在路面喷涂聚氨酯保护剂。

聚氨酯保护剂能够在路面表面形成一层透明的保护膜，这层保护膜具有多种优良性能。它能够增强路面的耐候性，抵抗紫外线、风雨等自然因素的侵蚀，延缓路面的老化过程；提高路面的抗紫外线性能，防止路面因长期暴露在阳光下而出现褪色、开裂等问题；减少骨料脱落，保护骨料与基面的粘结，使路面保持长期的防滑性能。通过定期进行预防性养护，能够有效降低路面的损坏率，延长路面的使用寿命，为小区物业节省大量的维修费用。

（五）避免化学腐蚀

水性EAU防滑路面的材料具有一定的化学稳定性，但强酸、强碱等化学物质仍然会对其造成严重的腐蚀破坏。因此，在小区日常管理中，必须严格禁止在路面倾倒强酸、强碱等化学物质。

如果不慎将化学物质洒落在路面上，应立即用大量的清水进行冲洗，将化学物质稀释并冲走，减少其对路面的损害。同时，小区物业可以在路面周边设置明显的警示标识，提醒居民和工作人员注意保护路面，避免化学物质的接触。

（六）封闭养护要求

在水性EAU防滑路面施工完成后，需要立即进行封闭养护，这是确保路面质量的关键环节。封闭养护的目的是避免行人、车辆踩踏或碾压未固化的涂层，防止涂层被破坏，影响路面的防滑性能和外观质量。

一般情况下，封闭养护的时间需要根据环境温度和湿度进行调整。在温度适宜、湿度较低的环境下，封闭时间可能为12小时；而在温度较低、湿度较大的环境下，封闭时间可能需要延长至24小时。在封闭养护期间，小区物业应在路面周边设置围挡和警示标识，禁止任何人员和车辆进入，确保路面能够顺利固化。

（七）避免沾水

施工后48小时内是水性EAU防滑路面涂层固化的关键时期，在这段时间内必须严格禁止雨水冲刷或人工洒水。雨水或人工洒水可能会影响涂层的固化效果，导致涂层出现起泡、脱落等问题，降低路面的质量和使用寿命。

如果遇到突发降雨的情况，小区物业应迅速采取措施，使用防水布将路面覆盖保护起来，防止雨水直接接触路面。同时，在施工前应关注天气预报，尽量避免在雨天或即将下雨的天气进行施工，以确保路面的施工质量。

二、适合小区物业自行养护的原因

（一）养护成本低

水性EAU防滑路面具有诸多优异的性能，这些性能使得其日常维护成本相对较低。其耐磨性和耐候性出色，能够在长期的使用过程中抵抗车辆和行人的磨损以及自然环境的侵蚀，色彩保持时间长，防滑性能稳定。

从长期来看，科学维护下的水性EAU防滑路面寿命周期成本明显优于传统环氧基彩色路面。在维护成本方面，采用水性EAU防滑路面可降低30%以上。如果小区物业选择高性能的水性EAU材料，其翻新周期可延长至10年以上，这进一步减少了长期的养护费用。综合考虑日常清洁、深度清洁、局部修复以及预防性养护等各项费用，水性EAU防滑路面的年均养护成本大约在每平方米25 - 50元，对于小区物业来说，这样的成本是在可承受范围内的。

（二）维修便捷性高

1. 日常维护简便：水性EAU防滑路面的日常维护工作非常简便，主要以机械清扫和人工辅助为主。机械清扫使用的扫把或路面清洁机操作容易上手，能够快速完成大面积的清洁工作。人工辅助则可以根据实际情况灵活处理各种细节问题，如清理角落的灰尘、擦拭顽固污渍等。深度清洁使用的高压水枪也是常见的设备，操作简单，不需要专业技术人员。这些简便的维护方式使得小区物业可以快速开展日常清洁工作，不会对小区的正常使用造成影响。

2. 局部修复高效：当路面出现骨料脱落、磨损等问题时，水性EAU防滑路面的局部修复方式非常高效。无需像传统路面那样进行大面积翻新，只需清理破损区域，喷涂粘结剂并补撒骨料，固化一定时间后即可恢复使用。整个修复过程使用的工具简单便携，如喷涂机、刮板等，适合在夜间或狭窄区域进行施工。而且，局部修复的人工和材料成本相对较低，能够在不影响小区交通和居民生活的前提下，快速解决路面问题。

3. 表面翻新容易：经过长期使用，水性EAU防滑路面可能会出现色彩褪色或表面磨损的情况。此时，小区物业可以直接在原有路面上喷涂水性EAU材料进行翻新，无需清除旧路面。这种方式不仅节省了大量的成本和工期，还能够保证修复区域与原路面的色彩差异小于5%，保持路面的整体美观。表面翻新的操作相对简单，小区物业经过培训后即可自行完成，进一步提高了维修的便捷性。

（三）智能监测辅助

随着科技的发展，智能监测技术在水性EAU防滑路面的养护中得到了广泛应用。小区物业可以搭配摩擦系数传感器、航拍检测等技术，对路面的状况进行实时监测。

摩擦系数传感器能够准确测量路面的防滑系数，当防滑系数下降至安全阈值以下时，及时发出预警信号，提醒物业进行维修。航拍检测则可以从空中对路面进行全面检查，快速发现路面的破损、裂缝等问题，并确定问题的位置和严重程度。通过智能监测技术，小区物业可以提前了解路面的维修需求，有针对性地进行养护工作，减少人工巡检的成本和工作量。据统计，采用智能监测技术后，维修效率可提升40%以上。虽然初期投入智能监测设备需要一定的资金，大约在5 - 10万元，但从长期来看，其带来的经济性和便捷性是非常显著的。

综上所述，水性EAU防滑路面具有明确的养护要求，且其养护成本低、维修便捷性高，还有智能监测技术辅助，非常适合小区物业自行养护。小区物业通过科学合理的养护管理，能够保持水性EAU防滑路面的良好性能和外观，为居民提供安全、舒适的出行环境。